Home » » Cara Mengukur Potensi Kenaikan Harga Tanah

Cara Mengukur Potensi Kenaikan Harga Tanah

Tips Membeli Rumah

Kenaikan harga tanah tidak ditentukan oleh faktor tunggal. Di mana pun lokasinya, harga tanah cenderung naik harganya tiap tahun. Fakta umum tentang harga tanah ini memang belaku universal. Selama ini tercatat faktor kenaikan harga tanah paling umum disebabkan letak lokasinya. Karena itu bisa dipahami semakin strategis lokasi tanah, semakin tinggi pula harganya. Mengacu pada pemahaman tersebut, lokasi tanah strategis amat ditentukan oleh pertimbangan ekonomis. Pertimbangan lain seperti view lingkungan sekitar, kenyamanan kawasan, tingkat kepadatan dan lainnya, cenderung di-nomor-duakan.

Entah atas pertimbangan investasi maupun karena sekadar menabung aset, membeli tanah berlokasi bagus ujungnya dapat menikmati keuntungan. Saat memutuskan membayar sebidang tanah, sadar atau tidak , pembelinya telah menakar harga jualnya dikemudian hari. Ada harapan yang terselip di tahun mendatang tanah yang dibeli meningkat harganya.

Untuk memastikan dalam kadar yang bisa dianalisa, pembeli tanah perlu melakukan pengamatan dari berbagai segi, demi memperkirakan kenaikan harga tanah. Apa yang bakal dibangun di seputaran tanah tersebut, menentukan laju kenaikan harganya. Bila kawasan seputar tanah tersebut sarat pengembangan, banyak perumahan dibangun dengan sendirinya harga tanah di sekelilingnya pun mengalami kenaikan signifikan.

Untuk memastikan kenaikan harga tanah di pasaran, anda perlu memperhatikan beberapa hal berikut:

1) Teliti bentuk tanahnya di lapangan. Yang dimaksud adalah proporsi antara lebar depan dan lebar belakang berbanding dengan panjang tanah. Site tanah yang bagus ukurannya adalah yang berbentuk kotak memanjang ke belakanag. Tanah dengan model seperti itu bisa dibangun berbagai fungsi peruntukan. Bisa dibangun rumah tinggal, rumah kost, bahkan ruko bila mungkin. Rerata ukuran ideal untuk lebar depan tanah yang dianggap ideal dan berpotensi tinggi kenaikan harganya tak kurang dari 8 meter lebar depannya.

2) Fungsi komersialnya tanahnya. Mengetahui peruntukan sebidang tanah berarti mengukur fungsi komersialnya. Lingkungan sekitar dalam hal ini bisa dijadikan cermin. Jika sederet dari lokasi tanah tersebut banyak berdiri Ruko yang terserap pasar maka turut membangun ruko di atas bidang tanah tersebut terasa masuk akal. Pun jika berani membangun hotel, umpamnya, dipastikan nilai komersial tanah tersebut lebih tinggi. Pemilik tanah bisa berkonsultasi dengan arsitek berpengalaman untuk lebih memastikan teknisnya.

3) Peruntukan kawasan. Sebagus apapun lokasi tanah, apabila di masa depan terjadi perubahan peruntukan kawasan yang justru berkebalikan dengan logika ekonomi, dipastikan harganya akan anjlog. Perumpamaan paling gampang adalah dibangunnya jembatan layang (fly-over) yang melintasi bagian depan sebidang tanah. Otomatis harganya bakal turun karena tak bisa lagi digunakan sebagai area komersial, untuk rumah tinggal pun tak nyaman. Apa yang terjadi di Jl. Fatmawati, Jakarta Selatan dan di Jl. Magelang, Yogyakarta, bisa menjadi bukti nyata.

4) Akses jalan masuk. Jalan adalah faktor utama dari nilai sebuah tanah. Jalan lebar dan tidak menikungg tajam yang melintasi sebidang tanah berdampak langsung pada tingginya harga. Alasannya sekali lagi berkaitan dengan funsi komersial. Jalan lebar galibnya adalah daya tarik untuk mengembangkan pusat keramaian, perkantoran, perniagaan dan lainnya. Di samping itu, jalan lebar yang menjadi akses ke sebidang tanah berdampak positif bagi kelancaran serta kenyamanan mobilitas penduduk yang tinggal di kawasan itu.

Tips praktis ini bisa Anda gunakan untuk menilai potensi kenaikan harga tanah yang akan Anda beli maupun tanah yang sudah dimiliki. Karena prinsipnya jasa penilai aset independen pun, yang lazim disebut appraisal independen menggunakan rumusan yang kurang lebih sama dengan ulasan di atas.

Sumber 
Share this product :

1 comment

Post a Comment

 
Support : Google | Yahoo | Bing | MSN | Altavista | Baidu
Copyright © 2011. Informasi Perumahan Yogyakarta - All Rights Reserved
Solusi Mudah Cari Rumah @ Property Marketing
Published by www.PerumJogja.info